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驗房師的工作范圍和流程。
發表時間:2009-8-8  文字 〖 〗  閱讀次數:30954   [關閉窗口]

 

驗房師主要是對已建成并即將投入使用的房屋進行客觀全面檢驗工作,其檢驗工作范圍如下六個方面:

 

1)、房屋外觀檢驗

〈1〉房屋外墻裝修檢驗

〈2〉房屋外墻構造檢驗

〈3〉房屋屋頂檢驗

〈4〉房屋入口與墻角檢驗

 

2)、房屋室外環境檢驗

〈1〉房屋間距是否滿足規劃要求

〈2〉房屋周邊環境是否符合規劃圖

〈3〉住區配套設施是否已配置到位

〈4〉停車位等附加條件是否到位

 

3)、房屋室內檢驗

〈1〉房屋結構主體的檢驗

〈2〉房屋主要功能房間的表面檢驗

〈3〉房屋門窗(或門窗洞)的檢驗

〈4〉房屋輔助部分的檢驗(陽臺、儲藏空間等)

 

4)、房屋公攤部分的檢驗

〈1〉公共門廳與過道的檢驗

〈2〉樓梯間與電梯間的檢驗

〈3〉信報箱等必備設施的檢驗

 

5)、房屋設備部分的檢驗

〈1〉上下水設施管道的檢驗(包括室內外)

〈2〉衛生間設備與管道的檢驗

〈3〉廚房間設備與管道的檢驗

〈4〉強弱電系統的檢驗(包括室內外)

〈5〉智能化設施的檢驗(包括室內外)

〈6〉室外三表的檢驗(電表、水表、氣表)

〈7〉其他必備設備的檢驗

 

6)、房屋主要經濟技術指標的檢驗

〈1〉房屋建設面積的檢驗

〈2〉房屋層高及各功能房間尺寸的檢驗

〈3〉房屋公攤面積的檢驗

〈4〉房屋其他經濟技術指標的檢驗

 

(注:驗房師應根據客戶委托檢驗工作內容及房屋類型不同對以上范圍有所增減。)

 

 

驗房師按照《作業標準和道德規范》的要求,工作流程如下:

 

首先驗房師可通過電子郵箱或傳真向客戶發送有詳盡業務范圍的合同(其合同工作范圍通常以中國驗房師管理協會作業標準為準),即驗房委托書,合同簽約前可邀請客戶觀摩類似的房屋檢驗過程。

 

合同收費一般以購房款的千分之一為基準,可據檢驗項目的多寡、房屋狀況等因素上下浮動。

 

合同簽署后,先由驗房師解釋操作過程并開始進行檢驗。

 

房屋檢驗基本上是在視覺評估基礎上對一幢住房的當前狀況進行備有證明文件的專業評價,并對住宅各系統和部件進行有條件的操作性測試。通常情況下,一套中等規模的住房的檢驗時間約為2~3個小時。這個過程中應有客戶始終相隨。

 

一般檢驗工作先由室外環境開始,然后觀察或觸摸住房屋頂、外墻、門窗、煙道和通風孔、車庫等。驗房師應邊看邊向客戶描述住房狀況,發現指出一些問題(缺陷或遺漏),并及時提出維修改進的建議。

 

然后進入室內檢驗,包括室內所有可進人的空間(包括地下室、閣樓、屋頂、天花板檢修空間等)的檢驗。并對室內預購的設備進行現場操作及提供使用維修的小竅門(如解釋在緊急狀態下如何關掉水源和電源、氣源,如何更換燃氣爐過濾器、如何防止衛生間異味、如何啟用對講門鈴、如何在狂風暴雨襲擊前盡快關好門窗等)。

 

全部檢驗結束后,驗房師應向客戶從頭回顧一下所有發現,并與客戶交流重要的整改意見。某些房屋檢驗過程簡單并無太多復雜問題,則驗房師當場即可草擬出驗房報告,而相對復雜的檢驗結果則需要驗房師回去做一些文字整理歸納工作。檢驗報告通常會在24小時內提交給客戶,客戶則大多根據檢驗報告支付驗房師費用。



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