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交房驗房標準及質量問題處理方法
發表時間:2015-7-29  文字 〖 〗  閱讀次數:9840   [關閉窗口]

長期以來購房者的交房驗收主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準,作為一個購房者很有必要了解商品房交房驗收標準以及相應問題的處理方法,以免掉入對方的陷阱。

一、商品房交房驗收標準

預售房交付的標志的主要法律文書:

(1) 以掛號信件送達的或直接送達的通知預購人驗收交接的書面文書;

(2) 交付住宅商品房的,一并送達《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

(3) 預購人簽署的預售商品房驗收確認書;

(4) 預購人簽署收取預售商品房鑰匙的登記。

二、房屋質量問題包括哪些范圍

(1)屋面防水工程;

(2)其他土建工程,一般包括地面、樓面工程,門窗工程等;

(3)電氣管線、上下水管線的安裝工程;

(4)供熱、供冷系統工程,包括暖氣設備、中央空調設備等安裝工程。

三、交付房屋質量問題的處理辦法:

(1)因房屋質量嚴重影響正常居住使用的,買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下,可采取加固補強的方式來完成對工程質量缺陷的修復,這會保持社會的穩定,更能公平合理的保護雙方當事人的合法權益。

(2)房屋交付后,出現質量問題的,在未嚴重影響正常居住使用的情況下,出賣人應承擔修復責任。出賣人拒絕修復或在合理期限內拖延修復的,買受人可自行 或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的,則應由出賣人承擔,這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產開發經營管理條 例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規定的義務。

來源: 搜狐焦點網 



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