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《安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則》 
發表時間:2013-12-16  文字 〖 〗  閱讀次數:16900   [關閉窗口]
 
合建質安[2010]90號
                            
 
關于轉發《安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則》的通知
 
各有關單位:
現將省住建廳《安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則》(建質[2010]92號)轉發給你們,并提出以下意見,請一并貫徹執行。
一、各單位要認真貫徹住宅工程質量分戶驗收制度,并組織學習《安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則》,應將分戶驗收九項內容落實到每個住宅工程項目。
二、住宅工程竣工驗收合格后,建設單位應將《住宅工程質量分戶驗收表》張貼在入戶門背后,并附檢查人員聯系電話,責任到人,以便廣大業主了解核實。
附件:關于印發《安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則》的通知(建質〔2010〕92號)
 
 
(此頁無正文)
 
 
         二O一O年七月十九日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
主題詞:轉發 住宅 工程質量  分戶驗收 通知   
抄報:省住房和城鄉建設廳
抄送:市重點局,三縣、四區、開發區建設(建管、建發)局,各級工程質量安全監督站(分站)         
合肥市城鄉建設委員會      2010年7月19日印發
共印60份
附件:
關于印發《安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則》 的通知
建質〔2010〕92號
各市住房和城鄉建委(城鄉建委):
為貫徹住房和城鄉建設部《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》(建質〔2009〕291號)的要求,提高住宅工程質量,我廳在征求各市意見的基礎上,制定了《安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則》,現印發給你們,請結合本地區實際情況貫徹執行。各地在執行過程中,有何意見和建議,請及時反饋至省建設工程質量安全監督總站。
附件:《安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則》
        
二〇一〇年五月二十四日
 
安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則
一、住宅工程質量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收),是指建設單位組織施工、監理等單位,在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上,在住宅工程竣工驗收前,依據國家有關工程質量驗收標準,對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收,并出具驗收合格證明的活動。
二、住宅工程竣工驗收前,應按戶進行分戶驗收,安徽省住宅工程分戶驗收工作適用本細則。
三、安徽省住房和城鄉建設廳負責全省分戶驗收工作的管理和指導,各級建設行政主管部門負責本行政區內分戶驗收工作的管理和指導,各級工程質量監督機構負責本行政區內分戶驗收工作的監督管理。
四、分戶驗收由施工單位提出申請,建設單位組織實施。建設單位項目負責人、項目總監理工程師、施工單位的公司(分公司)質量技術部門負責人、項目經理應參加分戶驗收,其他參加驗收的相關專業技術人員由建設單位確定,并在分戶驗收方案中予以明確。如驗收內容涉及專業分包單位,分包單位項目負責人應參加,已選定物業公司的,物業公司應當派人參加分戶驗收。
五、分戶驗收內容:
(一)地面、墻面和頂棚質量
(二)門窗質量
(三)欄桿、護欄質量
(四)防水工程質量
(五)室內主要空間尺寸
(六)給水排水系統安裝質量
(七)室內電氣工程安裝質量
(八)建筑節能和采暖工程質量
(九)有關合同中規定的其他內容
六、分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標準,主要包括住宅建筑規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收、建筑地面工程施工質量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收、建筑電氣工程施工質量驗收、建筑節能工程施工質量驗收、智能建筑工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準規范,以及經審查合格的施工圖設計文件。
七、分戶驗收前,建設單位或其委托的監理單位應根據住宅工程特點編制分戶驗收方案,方案內容應包括:
1、根據分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定的每戶檢查部位、數量。每戶的窗臺高度、欄桿高度、開間凈尺寸、室內凈高的檢查部位應在戶型平面圖中予以明確標注。
2、檢查方法和需攜帶的檢查測量工具。
3、參加分戶驗收的單位和人員名單。
4、驗收時間、程序和步驟。
八、分戶驗收時,建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責,每戶窗臺高度、欄桿高度、開間凈尺寸、室內凈高的實測結果應在檢查部位明確標識,驗收人員要如實填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》(附表4—9),對驗收結論的真實性負責并簽字確認。嚴禁在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收。
九、分戶驗收中發現不符合規范標準及設計文件要求的,應做好標記和記錄,施工單位應及時進行返修,監理單位負責復查,按下列規定進行處理:
1、返工重做或更換器具、設備后符合要求的,應重新進行驗收。
2、返修加固處理后改變外形尺寸或無法進行返修處理的質量缺陷,經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的,可予以驗收,造成的質量缺陷應書面告知住戶和當地工程質量監督機構。
3、經返修處理仍不能滿足安全使用要求的,嚴禁驗收。
十、工程竣工驗收時,驗收人員應對分戶驗收資料的真實性、完整性進行檢查驗收,未按要求開展分戶驗收工作或分戶驗收不合格的工程,不得進行竣工驗收。
十一、質監機構在監督工程竣工驗收時,應對分戶驗收資料進行檢查,重點檢查各方是否按驗收方案和有關規定開展了分戶驗收工作,并對住宅單體工程不少于3戶進行現場抽查,其中頂層、底層和靠西山墻的住戶必須各抽查1戶,抽查情況記入工程監督檔案,抽查中如發現分戶驗收有弄虛作假情況的,應責令重新組織驗收。
十二、工程所在地質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查,發現問題及時督促有關方面認真整改,確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的有關單位和責任人,予以不良記錄,并依法按照有關程序進行處罰。
十三、分戶驗收合格后建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》(附表1),并作為《住宅質量保證書》的附件,一同交給住戶。分戶驗收資料由建設單位保存,供有關部門和住戶查閱,并納入工程檔案存檔。其中,《住宅工程質量分戶驗收匯總表》(附表2)、《住宅工程質量分戶驗收問題記錄表》(附表3)納入工程竣工驗收備案資料,報工程竣工驗收備案管理機關。
十四、各地建設主管部門應切實加強對住宅工程分戶驗收工作的領導,根據本地實際,建立和全面推行住宅工程分戶驗收制度,促進住宅工程質量總體水平穩步提高。
附表1:《住宅工程質量分戶驗收表》
附表2:《住宅工程質量分戶驗收匯總表》
附表3:《住宅工程質量分戶驗收問題記錄表》
附表4—9:《住宅工程質量分戶驗收記錄表》
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附表1:
住宅工程質量分戶驗收表
工程名稱
 
 房(戶)號
 
建設單位
 
驗收日期
 
施工單位
 
監理單位
 
序號
驗收項目
主 要 驗 收 內 容
驗 收 記 錄
1
樓地面、墻面和頂棚
地面裂縫、空鼓、材料環保性能,墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫,裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈
 
2
門 窗
窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝
 
3
欄 桿
欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施
 
4
防水工程
屋面滲水、廚衛間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水
 
5
室內主要
空間尺寸
開間凈尺寸、室內凈高
 
6
給排水工程
管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置
 
7
電氣工程
接地、相位、控制箱配置,開關、插座位置
 
8
建筑節能
保溫層厚度、固定措施
 
9
其 它
煙道、通風道、郵政信報箱等
 
分戶驗收結論:
 
建設單位
施工單位
監理單位
物業或其他單位
項目負責人:
驗收人員:
 
  年   月   日
項目經理:
驗收人員:
 
  年   月   日
總監理工程師:
驗收人員:
 
  年   月   日
項目負責人:
驗收人員:
 
  年   月   日
附表2:
 
 
 
 
住宅工程質量分戶驗收匯總表
工程名稱
 
結構層數
 
面積
建設單位
 
監理單位
 
總戶數
 
施工單位
 
開工日期
  
驗收時間
    年    月    日-     年    月    日
驗收結論
本工程共            戶                                                                  共驗收              戶                                                 驗收合格                 戶                                            驗收不合格             戶,已整改至合格          戶                    不符合住宅工程質量分戶驗收要求,但不影響結構安全和使用功能       
不符合住宅工程質量分戶驗收的要求,但不影響結構安全和使用功能戶號為:   
備注
 
建設單位項目負責人:                                            
總監理工程師:                       
施工單位公司(分公司)質量技術部門負責人:     
項目經理:             
(公  章)
(公  章)
(公  章)
 
年   月   日
 
年   月   日
 
年  月  日
附表3:
住宅工程質量分戶驗收問題記錄表
工程名稱:
 
驗收時間:
房號
存在問題
處理情況
備注
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
建設單位項目負責人:
監理單位項目總監:
 
施工單位項目經理:
 
附表4:
住宅工程質量分戶驗收記錄表(空間尺寸)
工程名稱:
房(戶)號
 
抽測時間
 
房間
編號
推算值(mm)
實測值(mm)
計算值(mm)
凈高
開間
進深
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
凈高
進深
開間
最大偏差
極差
最大偏差
極差
最大偏差
 客廳
   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 飯廳
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 臥室
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 臥室
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 臥室
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
實測       房間,不符合要求     房間,需整改處理房間:                          。
                  
抽測人員:(建設單位)              (監理單位)           (施工單位) 
 
凈高、凈開間、凈進深測量示意圖
 
說明:
1、H1- H5代表房間凈高尺寸,L1- L5代表房間開間和進深尺寸,L值宜取500mm;
2、偏差為實測值與推算值之差的絕對值,不得超過15mm;極差為實測值中最大值與最小值之差,不得超過25mm;抽測不合格點數據在表內用筆圈出;
3、使用鋼卷尺或測距儀按上圖規定進行檢查,數據進行原位標注;

附表5:   
住宅工程質量分戶驗收記錄表
(樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水)
工程名稱
 
房(戶)號
 
驗收項目
驗收規定
檢查記錄
驗收結論
樓地面
裂縫、空鼓
無空鼓、無裂縫
 
 
材料環保性能
符合有關規定要求
 
 
裝飾圖案、縫格
表面潔凈、圖案清晰、色澤一致、接縫平整、深淺一致、周邊順直
 
 
墻面
爆灰、空鼓、裂縫
無爆灰、無空鼓、無裂縫
 
 
材料環保性能
符合有關規定要求
 
 
裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈
表面應光滑、潔凈、接槎平整、分格縫清晰
 
 
頂棚
爆灰、空鼓、裂縫
無爆灰、無空鼓、無裂縫
 
 
材料環保性能
符合有關規定要求
 
 
裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈
表面應光滑、潔凈、接槎平整、分格縫清晰
 
 
門窗
窗臺高度
符合設計和規范要求
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
滲水
無滲漏
 
 
門窗啟閉
開關靈活、關閉嚴密
 
 
玻璃安裝
符合規范和設計要求
 
 
防水工程
屋面滲水
無滲漏
 
 
廚衛間滲水
無滲漏
 
 
陽臺地面滲水
無滲漏
 
          
外墻滲水
無滲漏
 
 
綜合驗收結論
 
建設單位
監理單位
施工單位
物業公司
驗收人員:
 
年   月   日
驗收人員:
 
年   月   日
驗收人員:
 
年   月   日
驗收人員:
 
年   月   日
說明:
1、裂縫、空鼓、爆灰、裝飾等外觀檢查項目,均按《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50209-2002、《住宅建筑規范》GB50368-2005的方法和標準進行;
2、材料環保性能根據各地地方規定,核查相關資料進行檢查;
3、在分戶驗收時,外窗做人工淋水試驗(每三~四層(有挑檐的每一層)設置一條橫向淋水帶,淋水時間不少于一小時后進戶目測觀察滲漏情況),外墻、坡屋面可在中雨后或持續淋水2小時后目測觀察檢查;平屋面、有防水要求的地面做蓄水試驗(蓄水深度不低于20mm,24小時后目測觀察檢查)。根據檢查情況如實填寫試驗結果。
4、窗臺高度檢查數據進行原位標注。

附表6:
住宅工程質量分戶驗收記錄表(欄桿)
                                             
工程名稱
 
房(戶)號
 
序號
驗收項目
驗收規定
檢查記錄
驗收結論
1
欄桿高度
外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,六層及六層以下不應低于1.05m;七層及七層以上不應低于1.10m
 
 
2
欄桿豎桿間距
垂直桿件間凈距不應大于0.11m
 
 
3
防攀爬措施
欄桿應防止攀登,樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時,必須采取防止兒童攀滑的措施。
 
 
4
安裝牢固
欄桿和扶手安裝預埋件的數量、規格、位置以及欄桿與預埋件的連接節點應符合設計要求
 
 
5
欄桿玻璃
欄桿玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當欄桿一側距樓地面高度為5m及以上時,應使用鋼化夾層玻璃
 
 
綜合驗收結論
 
建設單位
監理單位
施工單位
物業公司
驗收人員:
 
 
 
 
 
年  月  日
驗收人員:
 
 
 
 
 
年  月  日
驗收人員:
 
 
 
 
 
年  月  日
驗收人員:
 
 
 
 
 
年  月  日
說明:
以上檢查項目,均按《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001和《住宅建筑規范》GB 50368-2005的方法和標準進行。欄桿檢查數據進行原位標注。

附表7:
住宅工程質量分戶驗收記錄表(給排水、電氣)                     
工程名稱
 
房(戶)號
 
序號
驗收項目
驗收規定
檢查記錄
驗收結論
1
管道滲水
給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏;排水管通水后無滲漏
 
 
2
管道坡向
給水、排水管道應符合規范和設計的要求
 
 
3
安裝固定
管道支、吊架安裝應牢固,間距應符合相關規范要求
 
 
4
地漏水封
設有淋浴器和洗衣機的部位應設置地漏,其水封深度不得小于50mm。構造內無存水彎的衛生器具與生活排水管道連接時,在排水口以下應設存水彎,其水封深度不得小于50mm
 
 
5
給水口位置
給水口位置應符合設計要求
 
 
6
接地
測試接地裝置的接地電阻值應符合設計要求
 
 
7
開關、插座、相位
開關插座型號、高度、位置、接線應符合相關規范和設計要求
 
 
8
控制箱配置
控制箱配置應符合規范和設計要求
 
 
綜合驗收結論
 
建設單位
監理單位
施工單位
物業公司
驗收人員:
 
 
 
年  月  日
驗收人員:
 
 
 
年  月  日
驗收人員:
 
 
 
年  月  日
驗收人員:
 
 
 
年  月  日
說明:
以上檢查項目,均按《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB 50242-2002、《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB 50303-2002和《住宅建筑規范》GB 50368-2005的方法和標準進行。

附表8:
住宅工程質量分戶驗收記錄表(節能)
                                                         
工程名稱
 
房(戶)號
 
序號
驗收項目
驗收規定
檢查記錄
驗收結論
1
保溫層厚度
保溫層的厚度應符合設計要求
 
 
2
固定措施
保溫材料與基層及各構造層之間的粘結或連接必須牢固。粘結強度和連接方式應符合設計要求
 
 
綜合驗收結論
 
建設單位
監理單位
施工單位
物業公司
驗收人員:
 
 
 
 
 
年  月  日
驗收人員:
 
 
 
 
 
年  月  日
驗收人員:
 
 
 
 
 
年  月  日
驗收人員:
 
 
 
 
 
年  月  日
 
說明:
以上檢查項目,按《建筑節能工程施工質量驗收規范》(GB50411—2007)的方法和標準進行,保溫層厚度的檢查可結合外墻節能構造現場實體檢驗進行,每個單位工程的外墻至少抽查3處,每處一個檢查點;當一個單位工程外墻有2種以上節能保溫做法時,每種節能做法的外墻應抽查不少于3處。固定措施可查閱節能工程施工的相關隱蔽驗收記錄。

附表9:
住宅工程質量分戶驗收記錄表(煙道、信報箱等)
 
工程名稱
 
房(戶)號
 
序號
驗收項目
驗收規定
檢查記錄
驗收結論
1
煙道
煙道表面無開裂,若煙道安裝止回閥,止回閥閥板應擺動靈活,關閉位置準確
 
 
 
通風道
廚房間及無外窗的衛生間應預留通風設施的位置及排風機的位置和電源
 
 
2
信報箱
信報箱內外各處應平整光滑、無開裂、劃痕、毛刺和明顯變形;信報箱箱門和箱內格口單元上應編有醒目、整齊并與樓室門號相對應的編號數
 
 
綜合驗收結論
 
建設單位
監理單位
施工單位
物業公司
驗收人員:
 
 
 
 
 
年  月  日
驗收人員:
 
 
 
 
 
年  月  日
驗收人員:
 
 
 
 
 
年  月  日
驗收人員:
 
 
 
 
 
年  月  日
 
說明:信報箱檢查項目按照《住宅信報箱》(GB/T24295—2009)的方法和標準進行。
 
 
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