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房屋質量新規7.1施行 裝修驗房有據可依
發表時間:2013-9-10  文字 〖 〗  閱讀次數:17162   [關閉窗口]
房屋質量新規7.1施行 裝修驗房有據可依

今年5月,江蘇省人民政府頒發第89號令,即《江蘇省房屋建筑和市政基礎設施工程質量監督管理辦法》(以下簡稱“辦法”)。 辦法明確規定,商品房的保修和相關賠償都由房地產開發商負責,開發企業對質量問題不依法保修將被處以2-3萬元罰款,同時,新規定將于2013年7月1日起正式施行。

房屋質量新規 裝修驗房有據可依

房屋質量新規 裝修驗房有據可依

這一辦法的頒布,給廣大的拿房裝修業主提供了更為精準的維權依據,也讓更多消費者的裝修驗房問題有法可依。

作為關系廣大家庭切身利益的這一法令頒布,到底給實際拿房裝修市場帶來多大觸動?帶著這一問題,小編第一時間走訪了幾家家居賣場,對部分準收房裝修業主做了一個簡單的隨機調查。大多數受訪消費者表示很少關注相關法律法規的出臺,沒有時間了解也不清楚其中細則。

業主在裝修過程中 要嚴把質量

業主在裝修過程中 要嚴把質量

業主劉女士告訴小編,今年三月份買了新房,七月初交房,她表示不打算請專業的驗房人員進行驗房,她覺得花了這么多錢買的房子,應該相信開發商的品質和信譽,房子應該沒什么大問題,拿了鑰匙之后可以直接進行裝修。家住名城世家的胡先生表示,最近他已經進入了裝修的最后階段,談起裝修過程胡先生略顯激動,他說最讓他氣憤的就是在裝修的過程中超出預算很多,而且裝飾公司還拖延工期。在賣場還遇到一對剛結婚的小夫妻,夫妻倆稱自己對新房裝修的步驟及過程都一知半解,想利用周末出來了解了解行情,再作進一步的打算。

裝修驗房嚴把房屋質量

裝修驗房嚴把房屋質量

不難發現,不少新買房的業主對驗房、裝修的一些相關事項了解的還不是很透徹。在這里友情提醒大家,在買房后一定要做足功課再裝修,以免在日后的裝修過程中帶來更大的麻煩。

事后,小編也向業內的專業人士請教了相關細則。方正驗房的首席驗房師許亞林提醒消費者,在驗房的時候,相關資料和證件一定要準備好,其次就是在整個驗房過程中要做到事無巨細,不能有遺漏的角落。在裝修的過程中,最關鍵的是在選裝飾公司的時候,千萬不能貪小便宜,而選擇一些質量沒有保障的公司,這樣會給后期造成很多不必要的麻煩。還有就是選定裝飾公司之后不要急著付款,一定要洽談好設計方案和各方面的細節,再者就是業主一定要參與到整個裝修過程中,畢竟這是自己的家,不能只是設計師在那依葫蘆畫瓢,自己要多參與,多監督。

在具體的操作過程中,有以下幾點需要提醒廣大業主朋友們:

驗房步驟需到位

在交房之前,最為重要的一個環節便是驗房,通過驗房,業主可以省心收房,放心入住,通過開發商整改還能最大程度的減低入住后的風險,也可以減少后續作業的經濟投入和返工概率,避免一些不必要的經濟損失,同時也能為索賠提供強有力的證據。驗房的幾個注意點:入戶門的驗收、墻頂、地面相關問題、排水系統的檢驗、電路部署的合理性。廣大的業主朋友們千萬不能圖省事就不驗房。

驗房步驟要到位

驗房步驟要到位

裝飾公司要慎選

家庭裝修過程中安全是重中之重,多少金錢也買不到家人的健康,其次就是實用,再者就是舒適性最后是設計等其他方面。尤其是對于年輕一代的剛需人群而言,因為一下要面對買房、裝修、結婚、生子等這一系列的情況,資金可能比較緊張,那么第一套房子就不能太在意設計、奢華奢華裝修效果圖),而是要考慮安全性、實用性,在滿足居住需求的情況下,盡量壓縮開支。

大型的設計公司及配套服務相對比較好,中小型公司一般以價格見長,小型公司的風險會較大,所以如果你不是非常的忙,建議選擇中型公司,既經濟實惠,又不用操過多的心;如果您非常的忙,同時也有一定的經濟實力,那么就選擇大型的裝飾公司吧。

材料質量要把關

裝修的材料,有的業主會自己親自去買,也有的會包給裝修公司,全包給裝修公司的,雖然在合同上和報價單上寫得很清楚,該用什么材質、什么規格、什么等級的產品,但一些抱有僥幸心態的裝修公司或工頭總會濫竽充數,以假蒙真。因此合同雙方應對此導致的結果作出責任規定。

要嚴把房屋質量關

要嚴把房屋質量關

施工保修要明確

這一點是最要害點,不管前面說得多詳細,如果沒有對保修作出規定,都是空話。現在國家的強制性保修是二年,其中防水等項目是五年。在保修期內,質量問題由施工負責。當然,如果遇上不是全包的形式,對于質量的爭議就會有問題,所以在具體落實的過程中還是得責任到人,簽訂具體的協議。

施工工期要具體

雙方應對施工工期作出明確的規定,包括違反工期的懲罰。這樣才能確保裝修過程暢通無阻,也是解決工程拖延的最佳方式。

維權意識需加強

據了解,在裝修過程有不少人上過當受過騙,但是真正知道拿起身邊的法律武器維護自己的合法權益的人并不多,大多人覺得麻煩,怕費事,就得過且過了。“辦法”的出臺,無疑是為了更有效地保護裝修業主的切實利益。廣大的業主朋友們,在裝修的過程中首先要對整個裝修流程做一個基本的了解,做到心中有數,這樣才能使裝修過程井井有條,忙而不亂。其次就是要善于運用身邊的法律條規維護自身的合法權益,當發現自身的合法權益受到不法侵害時要及時舉報,在最短時間內給自己爭取最大利益。


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